פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
יפוי כוח בלתי חוזר
שלום רב,
יפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין למעשה באה להגן על הצד השני לעסקה ומשאירה את שיקול הדעת וביצוע כל פעולה אפשרית בנכס בידי עורך הדין, כך שלמעשה עורך הדין יכול לבצע כל פעולה בנכס במקומך ועל כן יש ליתן יפוי כוח מסוג זה רק במסגרת עסקת מקרקעין ורק לעו"ד המייצג את האינטרסים שלך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
עיקול בגין חוב בן זוג במהלך פרוייקט תמ"א
הם מאיימים עלינו בהשתת עלויות בגין עיכובים בקבלת כספים והוצ' בגין עיכובים באופן כללי.
- האם ניתן להתגונן מיידית בפני רישום העיקול ? החוב נגרם מפעילות של בן זוגי שאינה קשורה אליי והדירה משותפת
- האם ניתן להתגונן מול יזמי הפרוייקט בגין האיומים בהשתת עלויות עקב איחורים. כמובן שבתחילת הפרוייקט הדירה הייתה 'נקייה'. אני מאוד אשמח לקבלת מענה מהיר הנושא כמובן מלחיץ .. מודה מראש
שלום רב,
1. בד"כ מקובל בעסקאות מסוג זה שבעלי הדירות ידאגו להסיר את העיקולים בתוך 21 ימים ממועד הטלתם, ומכאן שעליכם לטפל בכך. ככשאכן מועד המסירה מתקרב אכן ישנה בעיה לרשום הע"א.
2. אין מה להתגונן עד שלא תוגש תביעת נזקים ככל שתוגש.
3. מציע לפנות באופן מיידי לייעוץ אישי על מנת ליתן פתרון ספציפי לנושא זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל :03-6329444
פיצול דירה במסגרת תמ"א 38/2 פינוי בינוי ברמת גן
1. אנחנו מספר בעלי דירות שמבקשים לקבל 2 דירות במקום אחת ענקית. האם זה חוקי ? איזו טיעונים יהיה ליזם להתנגד להצעה. ?
אנחנו מוכנים לשאת בהוצאות המיסוי הנוספות או כל הוצאה אחרת שחורגת מבניית דירה אחת.
דני שלום,
נושא הבניה וההריסה מחדש נבחן באופן פרקטי גם באמצעות יחס הריסה לבניה. כלומר, כמה דירות היזם מקבל על כל דירה שהוא הורס.
ישנם פרוייקטים שהם יחסית גבוליים ולכן פיצול דירה לשתי דירות יכולה לפגוע ברווחיות הפרויקט עבור היזם - זו טענה שהוא יכול להעלות מולכם
בכל אופן אני ממליץ לכם להסתייע בעו"ד מתחום זה על מנת שידע לנהל עבורכם את המו"מ.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי גם באופן פרטני.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
הודעה לשכנים
אנחנו גרים בשכירות. לפני כחודש החלו שיפוצים בבניין הסמוך לנו.
היום גילינו במקרה, לאחר שהשיפוצניקים פגעו בצינור המים של הבניין שלנו, שמדובר בתמ״א 38 שמתוכנן להימשך שנתיים.
לא קיבלנו על כך שום הודעה מוקדמת. יש לנו תינוקת רכה ואנו סובלים מאוד מהשיפוץ. אילו היו מודיעים לנו מראש כנראה שלא היינו חותמים על חוזה לשנה נוספת בדירה זו. אנחנו חתומים עד אוקטובר ולא יודעים מה לעשות. גם אם נמצא דירה לעבור אליה, כנראה לא נמצא דייר במקומינו בגלל השיפוץ, ואנו מחוייבים לכך על פי החוזה.
האם על פי חוק יש חובה ליידע את השכנים על פרוייקט תמא טרם התחלתו? מה האפשרויות שלנו כעת?
תודה
ענת שלום,
אין חוק ספציפי בענין זה (ככל שהוא נוגע לשוכרים, זאת להבדיל מפרסום התוכית להתנגדויות לבעל הדירה) אך אתם יכולים להעלות את הטענה, ככל שהיא באמת נכונה כי לא ניתן להמשיך לגור בדירה כאתמול שלשלום ולזה יש מחיר.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
התנגדות לתמא 38 חיזוק ותוספת דירות
2 חנויות בביניין בנו מבנה לא חוקי מאבן שצמוד לחנותם.
היתר בניה לחיזוק הביניין ידרוש את הריסת המבנה הלא חוקי.
2 בעלי החנויות מתנגדים עקב כך לתמא 38 .
הם מהווים כ 25 % .
האם המפקח יכול לתת צו להריסת המבנה הלא חוקי.
שלום רב,
המפקחת תבחן את סיבת הסירוב ללא קשר לעניין חוקיות המבנה,
אין למפקחת על הבתים המשותפים סמכות ליתן צו הריסה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
פינוי-בינוי, תוספת אחידה לדירות בשטח שונה
אם אני בעל הדירה הגדולה, האם מגיע לי פיצוי? וכיצד להעריך אותו ?
בתודה
אלישבע
אלישע שלום,
החוק מאפשר להגדיל כל דירה בעד 25 מ"ר מבלי לשלם על כך מס שבח וכך היזם, לטעמי אין צורך לערוך השוואות לגדלי הדירות השונים כי כולם יגדלו באותה המידה (להבדיל מהיחס).
אם בכל זאת מעוניינים להיכנס לעניין זה ניתן למנות שמאי שיעריך את עליית שווי הדירות וההפרש ישולם על ידי היזם (לצערי הנ"ל לא ממש קורה בפועל).
בכל מקרה, מזמין אותך לפנות אלי באופן פרטני, יש לי פתרונות נוספים עבורכם, בכפוף לקבלת פרטים נוספים על הפרויקט.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38 ופורום מקרקעין
03-63297444
שוכר בתמ"א 38
רונן שלום,
משאלתך אני יכול להניח שמדובר בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), ככל שכך הדבר, תוכל לדרוש שתהיה התראה של לפחות 90 ימים בטרם תאלץ לפנות וכן תזכה לפיצוי בגין קיצור תקופת השכירות ודמי ההובלה.
בכל אופן הייתי ממליץ לבחון את תנאי ההסכם באופן מדוקדק בטרם תחתום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בחירת הקבלן
אלי שלום,
לטעמי ראש וראשונים בוחרים עו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.
עורך הדין מטעם הדיירים כבר יכוון אתכם לבחירת כלל אנשי המקצוע הראויים לביצוע הפרויקט.
ככל שתחפוץ אשמח לעמוד לך לעזר בעניין זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
tama 38
בבנין שלנו בת”א 8 דירות ו 3 חניות-עסקים
8 בעלי הדירות מעוניינים להתקשר עם יזם שיבנה דירות על הגג- בסגרת המותר וחיזוק קונסטרוקציה מפני רעידת אדמה (בלי להרחיב את הדירות הקיימות)
אנו בעלי החניות-עסקים מתנגדים
האם במקרה כזה שאין הרחבת דירות אלא תוספת המפקח על הבניה יכול להכריח אותנו
להסכים להרחבה?
שלום רב,
במקרה כזה בדרך כלל היזם מתחייב לספק מיגון לחדר המדרגות שישמש כמעיין ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), ואין זה משנה אם תהיה הרחבה בפועל לדיירים או לא.
הייתי ממליץ להתעקש על פיצוי הולם כתוצאה מאובדן הכנסה בתקופת העבודות בבנין, שאחרת הדבר יכול להיחשב בנסיבות מסויימות כסירוב סביר מבחינתכם.
לשאלתך, מפקח על המקרקעין יכול להכריח אתכם בהתקיים הנסיבות המתאימות לחתום על ההסכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
התלבטות לגבי הסכם פשרה
עקב תביעתי הופענו בפני המפקחת על המקרקעין שהקציבה לנו כמה שבועות להגיע לפשרה.
כפשרה הצעתי פתרון של "הרע במיעוטו" שמתבטא בהזזה מסוימת ש הממ"ד מחלוני והצטרפות שלנו לפרויקט, צעד זה דבר יביא לתמיכה הדרושה של 60% בבניית הממ"דים , פתרון שהתקבל ע"י הנתבעים ולמעשה הביא לשיפור היחסים שהיו מעורערים עם השכן היוזם.
עכשיו כ 10 ימים לפני הדיון ביקש השכן היוזם שנחתום על הפשרה לפני הדיון אצל המפקחת כי הוא נוסע לחו"ל בעוד 3 ימים ולא יגיע לדיון.
אבל כשעברתי על הטיוטה להסכם התברר לי שלמרות שבקשת היתר הבניה שלהם לא אושרה בשלמותה ויהיה דיון חוזר הם טוענים שאי אפשר לצרפני לבקשה שלהם, אלא, אני אגיש בקשה נפרדת ולאחר אישורה נבנה ביחד את הממ"דים והמרפסות.
המחלוקת מבחינתי :
1. אני חושש מהרעיון של בקשת ההיתר הנפרדת.
2. אני חושש לחתום שלא בנוכחות המפקחת שבה אני רואה גורם משפטי מפשר, מה עוד שלי אין עו"ד.
השכן היוזם אינו מרוצה מסירובי והוא טוען שעקב סירובי לחתום הוא יאלץ לשלוח במקומו עו"ד יצטרך להתכונן לדיון זה כנדרש עפ"י תביעתי המקורית שעדיין לא בוטלה.
אודה לך על דעתך בנדון.
בתודה מראש
אהרון
אהרון שלום,
לא ניתן לחוות דעה על תיק משפטי במסגרת הפורום הנ"ל.
עצה ידידותית, קח לך עו"ד שילמד את התיק על מנת שלא תשגה בנוסח הפשרה ובכך למעשה יגרם לך נזק כפול ומכופל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
